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    經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。

    區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)，運(yùn)行質(zhì)量不斷提高。全年完成區(qū)增加值58.95億元，比上年增長(zhǎng)12.7%；區(qū)級(jí)財(cái)政收入19.8億元，比上年增長(zhǎng)30%；商品銷(xiāo)售總額441.3億元，比上年增長(zhǎng)11.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售額116.9億元，比上年增長(zhǎng)15.7%；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總額60.9億元，比上年增長(zhǎng)53.3%；固定資產(chǎn)投資48.5億元，比上年增長(zhǎng)12%；外貿(mào)出口總額2.17億美元，比上年增長(zhǎng)21.9%。

    外向型經(jīng)濟(jì)明顯，對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放程度不斷加深。
    依托資源優(yōu)勢(shì)，根據(jù)功能定位，不斷創(chuàng)新招商機(jī)制，優(yōu)化投資環(huán)境，吸引知名大企業(yè)不斷入駐靜安，摩托羅拉（中國(guó)）電子有限公司、中信泰富（中國(guó)）投資有限公司地區(qū)總部等相繼落戶(hù)�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為利用內(nèi)、外資的重點(diǎn)領(lǐng)域，在99項(xiàng)外商直接投資合同項(xiàng)目中，咨詢(xún)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目占了48項(xiàng)，比重達(dá)48%。擔(dān)保、租賃等金融衍生行業(yè)有所加強(qiáng)。全年完成服務(wù)貿(mào)易額1.26億美元，比上年增長(zhǎng)23.7%。

    城市建設(shè)有序推進(jìn)，城區(qū)管理力度加大。

    環(huán)境建設(shè)大步推進(jìn)，市容環(huán)境整治取得實(shí)效。全年共完成新建公共綠地2.2萬(wàn)平方米，專(zhuān)用綠地1.1萬(wàn)平方米，屋頂綠化2.1萬(wàn)平方米。在全區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展了大面積的廣告和店招店牌整治，進(jìn)一步提高了靜安的環(huán)境品位。燈光控制中心建設(shè)及全區(qū)主要道路和大樓燈光改造完成，提高了燈光工程的藝術(shù)性和觀賞性。

    社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，全區(qū)社會(huì)秩序保持穩(wěn)定。

    該地區(qū)現(xiàn)有的幾個(gè)小區(qū)，比如興業(yè)小區(qū)的居民是不具備足夠的消費(fèi)能力來(lái)消費(fèi)“梅泰隆”的地區(qū)的商品的，因此我認(rèn)為為了達(dá)到最有效的社會(huì)資源分配，這些小區(qū)是否有搬遷的可能，引入高檔的小區(qū)，提供更多的消費(fèi)源。

    第二種就是公司內(nèi)的人，由于現(xiàn)在“梅泰隆”三個(gè)高檔商務(wù)中心的租金比較高，所以進(jìn)入該三個(gè)商務(wù)中心的企業(yè)都是具備了一定的實(shí)力，而他們的企業(yè)中層階層應(yīng)該是具備了消費(fèi)高端品牌和高檔商品的能力的，所以要牢牢抓住這部分消費(fèi)者的消費(fèi)趨向和消費(fèi)欲望。

第三種就是潛在的人，就是會(huì)來(lái)這個(gè)地區(qū)SHOPPING的人群。

南京西路公交線(xiàn)路
20路  九江路外灘→中山公園
24路  復(fù)興東路外灘→長(zhǎng)壽新村
37路  美麗園→齊齊哈爾路
40路  烏魯木齊路→驪山路
41路  龍華→天目東路
57路  銅仁路→龍柏新村
62路  美麗園→綠楊橋
76路  中潭路→宜山路凱旋路
109路  南浦大橋→上�；疖�(chē)站
112路  人民廣場(chǎng)→萬(wàn)里城
128路  南洋中學(xué)→滬太新村
148路  昌平路→昌平路
    由于南京西路是上海著名的中心商業(yè)街區(qū)，交通便捷，四通八達(dá)。現(xiàn)有的交通大通達(dá)率還是比較高的。

    但是要想讓該地區(qū)成為一個(gè)高端的購(gòu)物中心，首先就是增加停車(chē)場(chǎng)的數(shù)量，因?yàn)橹苓叺木用竦南�費(fèi)能力不夠，那么吸引過(guò)來(lái)的就是是其他高檔居住區(qū)過(guò)來(lái)的消費(fèi)者，或者來(lái)自世界各地或者全國(guó)各地的旅游者。

    出行方式和距離的關(guān)系

    很明顯，距離越遠(yuǎn)，消費(fèi)者越是喜歡使用機(jī)動(dòng)車(chē)。
    我認(rèn)為有能力進(jìn)入該地區(qū)消費(fèi)的人應(yīng)該具備了擁有私家車(chē)的能力，所以為了給予這些消費(fèi)者停車(chē)的便利，在先有的基礎(chǔ)上即三大商務(wù)區(qū)的本身的停車(chē)容量上，增加周遍區(qū)域大廈的停車(chē)容量，如何來(lái)開(kāi)放，在僅有的土地資源下，只有向下發(fā)展。由于上海到2020年的規(guī)劃，該地區(qū)已經(jīng)沒(méi)有軌道線(xiàn)會(huì)穿越其下，所以地下的資源可以充分利用，當(dāng)然要在安全，可執(zhí)行性的前提下開(kāi)發(fā)。
開(kāi)發(fā)模型：“梅泰隆”的剖面圖

5、軌道
軌道二號(hào)線(xiàn)：中山公園→張江高科技園
    借助地鐵二號(hào)線(xiàn)的優(yōu)勢(shì)：將浦江兩岸連為一體，貫穿浦東，西至中山公園商圈，途經(jīng)人民廣場(chǎng)，橫跨小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及世紀(jì)公園，東至張江高科技園區(qū)。
未來(lái)的趨勢(shì)：
    由于在上海2004——2020年的未來(lái)規(guī)劃中，該地區(qū)沒(méi)有軌道線(xiàn)進(jìn)入。
6、商埠
    “梅泰隆”大商圈內(nèi)的酒店、購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)：
    酒店：有著名的波特曼酒店、錦滄文華酒店、四季酒店等五星級(jí)酒店。
    購(gòu)物：有梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨、久光百貨、伊美時(shí)尚廣場(chǎng)、上海商城、鴻翔百貨、眾多商務(wù)樓下的裙房商場(chǎng)部分，還有眾多的時(shí)尚品牌專(zhuān)賣(mài)店。
    餐飲：傳統(tǒng)中式的有著名的梅隴鎮(zhèn)酒家、綠楊村酒家、王家沙，其他有小南國(guó)、金錢(qián)豹、巴西達(dá)伽瑪烤肉、瑪滿(mǎn)礦泰國(guó)餐廳Ma  Boon  Krong、starbucks、香港避風(fēng)塘、臺(tái)南擔(dān)仔面、大漁日本料理、達(dá)伶港川菜、大食代美食廣場(chǎng)、KFC、麥當(dāng)勞、pizza-hut等眾多中西式餐飲美食餐廳。
    文化娛樂(lè)：有70多年歷史的百樂(lè)門(mén)歌舞廳、美琪大戲院、環(huán)藝影院、帕多瓦KTV、艷陽(yáng)天Mandarin  Sky、樂(lè)貝爾Le  Belle、馬龍美式酒吧Malone‘s  American  Café等。
    由于該地區(qū)的大商業(yè)環(huán)境擁有多家五星級(jí)的酒店，就可以保證該地區(qū)可以保證外來(lái)旅游者的消費(fèi)檔次，要充分利用這一點(diǎn)，對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行品牌傳播。
    同時(shí)我認(rèn)為這些酒店的存在就是為我們?cè)谶@些區(qū)域舉行規(guī)格更高的商業(yè)展覽或者其他比如時(shí)尚服飾發(fā)布會(huì)提供必要的條件之一。
    其次改進(jìn)現(xiàn)有地區(qū)的餐飲文化，由于定位已經(jīng)是高消費(fèi)的人群，我認(rèn)為配套的餐飲文化也要上檔次。

7、綠化改進(jìn)的必要性
    如何來(lái)開(kāi)放
1，綠化系統(tǒng)的要素趨于多元化
2，綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)趨于網(wǎng)絡(luò)化
3，綠地系統(tǒng)的功能趨近生態(tài)生理化⒓
要素：賦予詩(shī)畫(huà)意境
8、稅收政策
1、生產(chǎn)性外商投資企業(yè)可以享受以下減免稅優(yōu)惠待遇：
    （1）從是機(jī)械制造、電子工業(yè)；能源工業(yè)（不包括石油、天然氣開(kāi)采）；冶金（不包括稀有金屬、貴重金屬開(kāi)采）、化學(xué)、建材工業(yè)；輕工、紡織、包裝工業(yè)；醫(yī)療器械、制藥工業(yè)；農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)和水利業(yè)；建筑業(yè)；交通運(yùn)輸業(yè)（不包括客運(yùn)）等生產(chǎn)性企業(yè)；直接為生產(chǎn)服務(wù)的科技開(kāi)發(fā)、地址普查、產(chǎn)業(yè)信息咨詢(xún)和生產(chǎn)設(shè)備、精密儀器維修服務(wù)業(yè)；其他生產(chǎn)性外商投資企業(yè)（如從事建筑、安裝、裝配工程設(shè)計(jì)和為工程項(xiàng)目頭供勞務(wù)、飼養(yǎng)、養(yǎng)殖、種植業(yè)，生產(chǎn)技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)，用自有運(yùn)輸工具和儲(chǔ)藏設(shè)施直接為客戶(hù)提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的企業(yè)等），經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，可以從開(kāi)始獲利年度起，第一年至第二年免稅，第三年至第五年減半征稅，企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)期不滿(mǎn)十年的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交已經(jīng)免征、減征的稅款。
    （2）從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)和設(shè)在經(jīng)濟(jì)部發(fā)達(dá)的邊遠(yuǎn)地區(qū)的外商投資企業(yè)在上述免稅、減稅期滿(mǎn)后，經(jīng)過(guò)企業(yè)申請(qǐng)，國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，在以后的十年之內(nèi)還可以按照應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額減征15%至30%。
    （3）從事港口、碼頭建設(shè)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，可以減按15%的稅率征稅，其中經(jīng)營(yíng)期在十五年以上的，經(jīng)過(guò)企業(yè)申請(qǐng)，企業(yè)所在地省級(jí)國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以從開(kāi)始獲利的年度起，第一年至第五年免稅，第六年至第十年減半征稅。
2、外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)可以享受以下減稅待遇。
    （1）外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)在享受法定免稅、減稅期滿(mǎn)后， 當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，當(dāng)年可以減按15%稅率征稅。其中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定已經(jīng)按照15%的稅率征稅的企業(yè)可以減按10%的稅率征稅。
    （2）外商投資舉辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，在享受法定免稅、減免期滿(mǎn)后仍為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可以在以后的三年內(nèi)減按15%的稅率征稅。
3、外國(guó)投資者和外國(guó)企業(yè)可以享受以下免稅、減稅待遇：
    （1）外國(guó)投資者從其投資的企業(yè)取得的利潤(rùn)，可以免稅；
    （2）外國(guó)投資者從其投資企業(yè)取得的利潤(rùn)直接再投資于該企業(yè)，增加注冊(cè)資本，或者作為資本投資開(kāi)辦其他外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，經(jīng)過(guò)投資者申請(qǐng)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以退還再投資部分已經(jīng)繳納企業(yè)所得稅的40%；再投資擴(kuò)建或者新建產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，可以全部退還再投資部分所繳納的稅款，應(yīng)當(dāng)繳回憶靜退還的稅款。
    （3）外國(guó)政府和外國(guó)銀行按照優(yōu)惠利率貸款給中國(guó)國(guó)家銀行的利息所得，可以免稅。

9、周邊商務(wù)環(huán)境
    成都路高架——延安路區(qū)域，是上海商務(wù)樓最集中的區(qū)域之一，其中包括：南證大廈、555大廈、博愛(ài)大廈、中創(chuàng)大廈、靜安新時(shí)代廣場(chǎng)、錦江向陽(yáng)大廈、梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、上海商城、中欣大廈、輕工機(jī)械大廈、上海機(jī)場(chǎng)城市航站樓、上海嘉里中心、上海展覽中心等。
    商圈內(nèi)辦公樓總面積：約為52萬(wàn)平方米，由于地處市中心繁華商圈，每天都有大量的人流光顧南京西路商圈，因此在這些商務(wù)樓樓下的裙房多用于商業(yè)用途，樓上則為辦公用途。
這樣的周邊環(huán)境就決定了該地區(qū)的品牌個(gè)性的一個(gè)部分就是高端的商務(wù)辦公中心。
10、現(xiàn)階段“梅泰隆”地區(qū)的品牌個(gè)性

 

 

 

（未完待續(xù)）